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北京地区消防工程二次改造费用一般是300-500元一个点位。根据市场人工成本路程成本，原材料成本改变。

什么是消防工程二次改造

消防工程二次改造指的是，在原有消防工程的基础上由于装修如吊顶，隔断等改变了原有消防设施的防护范围，这时需要对原有的消防设备进行移位，或者更换以适应新的装修布局，这就是是消防工程二次改改造。对于消防工程的二次改造，《建筑改造工程消防设计指南》中有详细的要求和标准，包括对新装修部分的要求、对原有部分的要求以及其他必要的安全保障要求。

消防工程二次改造费用计算的依据：

　　1、面积大小

　　面积大比面积小的便宜，面积越小越贵。另：300方是一个基准门砍，300方以上的要报续，会产生手续费和审图费等，300方以下的省手续费和审图费。

　　2、建筑物的性质

　　商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地上的建筑物有不同的建筑物属性，从拿地那一刻就决定了。在二次消防改造的过程中就会根据不同的商业用途规范进行改造，这里就涉及到一次消防的基础设施多少决定二改的成本。进而产生不一样的成本。

　　3、建筑场所的用途

　　根据用途决定工程难易程度，直接体现在价格上。

　　同一套商业建筑，做办公室对照的消防规范不一样，做酒店对照的规范不一样，做展厅对照的规范又不一样。

　　4、一消设施设备品牌

　　一消设施设备品牌不一样价格自然不一样，这个大家都懂，不过多解释。

　　5、维位的强制规费

　　物业和维位的强制规费由物业和维保公司参照物价局标准物价后自行定价。价格就天差地别了。