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既有建筑改造为养老场所时，消防设施改造需遵循《既有建筑改建养老设施消防设计规范》（DB6101/T 3233—2025），同时结合国家相关消防技术标准及地方性要求进行综合设计。以下是具体设计标准及要点：

一、核心设计标准依据

1. 《既有建筑改建养老设施消防设计规范》（DB6101/T 3233—2025）

• 建筑分类与耐火等级：改建养老设施规模大于50张床位或与其他功能组合时，应选用耐火等级不低于二级的既有建筑；独立建造且高度大于24m的养老设施，按一类高层公共建筑标准设计。

• 平面布置：老年人用房不应设置在地下或半地下室；四层及以上每间用房面积不超过200㎡且使用人数不超过30人。

• 安全疏散：三层及以上总建筑面积大于3000㎡的养老设施，需在二层及以上各层疏散楼梯间相邻部位设置避难间，净面积不小于12㎡。

• 适用范围：明确适用于既有建筑改建为养老设施的消防设计，涵盖建筑分类、耐火等级、安全疏散、消防设施等全流程要求。

• 关键条款：

2. 国家消防技术标准

• 《建筑设计防火规范》（GB50016）：规定建筑防火间距、疏散楼梯形式、消防电梯设置等基础要求。例如，建筑高度大于32m的养老设施需增设连廊，连通老年人居室与疏散楼梯或室外避难场地。

• 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）：要求养老设施设置火灾自动报警系统，老年人用房及公共走道需配置火灾探测器和声警报装置。

• 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140）：明确灭火器配置类型、数量及位置，确保火灾初期扑救能力。

二、关键设计要点

1. 建筑结构与耐火性能

• 耐火等级：优先选用一、二级耐火等级建筑；三级耐火等级建筑仅限首层或二层使用。

• 结构加固：若既有建筑结构耐火性能不足，需采取防火保护措施（如涂刷防火涂料、增设防火隔墙）。

2. 安全疏散设计

• 疏散通道：宽度不小于1.1m，门内外1.4m范围内不得设置踏步；疏散门应采用平开门，严禁使用推拉门或卷帘门。

• 避难间设置：三层及以上养老设施需设置避难间，配备担架、轮椅、呼救器等辅助器材，并设置可开启外窗（面积不小于1㎡）。

3. 消防设施配置

• 自动灭火系统：所有养老设施均需设置自动喷水灭火系统；体积大于5000m³的单多层建筑或高层建筑需设置室内消火栓系统。

• 火灾报警系统：老年人用房及公共走道需设置火灾探测器和声警报装置；总建筑面积小于500㎡时，可采用独立式烟感火灾探测器。

• 应急照明与疏散指示：疏散走道、楼梯间等部位需设置消防应急照明和灯光疏散指示标志，备用电源连接时间不少于1.0h（总建筑面积大于10000㎡的公共建筑）。

4. 电气与装修防火

• 电气线路：需符合《民用建筑电气设计标准》（JGJ16），严禁私拉乱接；大功率电器与可燃物保持安全距离。

• 装修材料：顶棚、墙面采用不燃材料，地面、隔断采用不燃或难燃材料；窗帘需经阻燃处理（燃烧性能达B1级以上）。

三、地方性补充要求

• 重庆市渝中区：明确既有建筑改造需满足结构安全性要求，不得降低抗震、耐火性能；若执行现行标准确有困难，可按不低于原建筑消防安全水平原则进行加强，并通过专家评审。

• 北京市：要求养老设施设置消防软管卷盘（间距不大于30m），并鼓励配置智能烟感、一键报警等智慧消防设备。

四、实施流程建议

1. 前期评估：委托消防技术服务机构进行综合评估，包括既有建筑消防性能、改造技术可行性及后期管理要求。

2. 方案编制：编制改造方案时，需包含消防设计专篇，重点论述安全疏散、自动报警系统、灭火设施等内容。

3. 审查与验收：方案报住建部门审查通过后实施；竣工后需通过消防验收或备案，确保符合设计标准。